Kiinteistömarkkina on hidastunut. Miten kiinteistösijoittaja voi tehostaa toimintaansa epävarmoina aikoina ja parantaa asemiaan ennen markkinan elpymistä? Data ja oikeat työkalut tuovat kiinteistösijoittajalle hyötyä ja vastuullista kasvua. Etumatka kilpailijoihin kannattaa aloittaa jo nyt.
Kiinteistömarkkina on hidastunut viime aikoina. Syynä hidastumiseen on mm. koronaviruksen, sodan ja inflaation synnyttämä epävarmuus markkinoilla sekä korkojen nousu. Notkahdus on kuitenkin todennäköisesti väliaikainen.
Hiljaisempana aikana fiksu tulevaisuutta ennakoiva kiinteistösijoittaja käyttääkin aikaansa elpymisvaiheeseen valmistautuen ja portfoliotaan optimoiden. Data tarjoaa tehokkaan keinon portfolion kehittämiseen, uskoo Chief Revenue Officer Juha Puotila CHAOS architectsilta.
“Huonon päätöksen kustannus voi olla korkea. Hyvillä päätöksillä voidaan saada aikaan säästöjä ja jopa tuottoa. Oikeilla työkaluilla tehdään enemmän hyviä päätöksiä.”
Keskiverto kiinteistösijoittaja käyttää paljon aikaa päätöksenteon tueksi etsimällä dataa internetin syövereistä. Vuokra- ja neliöhinnat ovat vain osa siitä tietomäärästä, mitä kiinteistösijoittaja tarvitsee.
Monia datalähteitä yhdistelevät palvelut tarjoavat parhaassa tapauksessa kaiken tarvittavan tiedon samasta paikasta. Puotila muistuttaa, että palvelua hankkiessa kannattaa kuitenkin kiinnittää huomioita datan ajantasaisuuteen ja tarkkuuteen, sillä nämä voivat vaihdella tarjoajasta riippuen.
“Vuokratasojen ja neliöhintojen lisäksi edistyksellisimmät palvelut tarjoavat tietoa alueiden vuokratrendeistä, joiden avulla kiinteistösijoittaja voi tarkistaa miten alueen markkinatrendit elävät ja miten nykytilanne vertautuu vaikka historiaan”, sanoo Puotila.
CHAOS:in älykäs paikkatietoalusta on uuden ajan työkalu kiinteistösijoittajille. Sen tarjoama data tuo ennen kaikkea jatkuvuutta kiinteistösijoittamisen arkeen. Alustan avulla sijoittaja voi tutustua alueeseen ja sen markkinaan jo etukäteen. Kattavan tiedon avulla voidaan puolestaan tehdä tuottavia liiketoimintapäätöksiä ja vähentää riskejä keskittymällä riskiluokitukseltaan vain tuottavampiin hankkeisiin.
CHAOS:in käyttö tuo selkeää aikasäästöä kiinteistösijoittajan arkeen sekä parantaa myynnin läpimenoprosenttia merkittävästi.
“Huonon päätöksen kustannus voi olla korkea. Hyvillä päätöksillä voidaan saada aikaan säästöjä ja jopa tuottoa. Oikeilla työkaluilla tehdään enemmän hyviä päätöksiä”, Puotila muistuttaa.
“Datan käyttäminen auttaa kiinteistösijoittajia kasvamaan ja positioitumaan paremmin kun markkina herää. Jos hyppäät mukaan vasta kun markkina on elpynyt, on pelikentällä jo ruuhkaa.”
Hyvien päätösten lisäksi datan käyttö tuo uusia mahdollisuuksia myös vastuullisen kasvun täyttämiseksi; CHAOSin tarjoaman datan avulla on nimittäin helpompi myös arvioida rakennusten vastuullisuutta ja ympäristövaikutuksia.
Rakennusalalla vastuullisuus on iso ja monimutkainen käsite. LEED-, BREEAM- ja RTS-ympäristösertifikaattien, kestävän kehityksen tavoitteiden ja ESG:n viidakossa on eksynyt moni. CHAOSin avulla toiminnan vaikutusta vastuullisuuteen voidaan kuitenkin pureskella hyvinkin selkeästi.
“CHAOS tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden tarkastella kiinteistön ympäristöä osana analyysiä. Palvelut, saavutettavuus ja jopa alueen demografia vaikuttavat kaikki siihen, kuinka vastuullinen ja tuottava sijoitus on pitkällä aikavälillä”, Puotila sanoo.
Kun markkina hiljenee, on paras aika tulevaisuuden hankesalkun kasvattamiseen tai nykyhetken portfolion analysointiin. CHAOSin avulla vikkelä sijoittaja tarkistaa vaikkapa miten vuokrat eri alueilla suhtautuvat yleisesti markkinaan ja mitkä alueet menestyvät paremmin haastavassa markkinatilanteessa.
Suurin etu on monipuolisten tietolähteiden yhdistely toisiinsa.
“CHAOS antaa mahdollisuuden hyödyntää esimerkiksi demograafista dataa vaikkapa markkinoinnin kohdentamiseen hyvin aikaisessa vaiheessa”, Puotila sanoo.
Jos kiinteistösijoittajan tavoitteena on kasvaa, Juha Puotilan mukaan siihen kannattaa investoida jo nyt päästäkseen kilpailijoiden edelle:
“Datan käyttäminen auttaa kiinteistösijoittajia kasvamaan ja positioitumaan paremmin kun markkina herää. Jos hyppäät mukaan vasta kun markkina on elpynyt, on pelikentällä jo ruuhkaa.”
CHAOS Residential Market on kiinteistösijoittajan tärkein työkalu, jolla voit tarkastella tietyn alueen vuokratasoja, trendejä ja arvioida siten markkinan kehittymistä alueella.
Rikasta Residential Market -alustaa myös demografia- ja palvelutiedoilla. Pääset analysoimaan myös alueen palveluita ja saavutettavuutta kohdeyleisöäsi miettien.
Kiinteistöalaa ravistelevat monet muutokset. Rakentamisen raaka-aineiden hintojen nousu, energiakriisi ja inflaatio ovat haastaneet niin kiinteistökehittäjiä kuin -omistajiakin. Samaan aikaan, kiinteistöalan toimijoilta odotetaan yhä enemmän konkreettisia toimia päästöjen vähentämiseksi ja rakennusten energiatehokkuuden lisäämiseksi.
Mitä tulisi ottaa huomioon kiinteistösijoittamisessa? Miten olla edelläkävijä, kehittäjä ja ideoija? Miten olla askeleen edellä ja luoda pysyviä, vihreitä ja käyttäjälähtöisesti suunniteltuja kokonaisuuksia, jotka takaavat sijoittajalle vakaata kassavirtaa? Vaikka yhtälö vaikuttaakin monimutkaiselta, data ja modernit työkalut ovat kiinteistösijoittajan suurin apu.
Potentiaalisten hankepaikkojen löytäminen on keskeisessä osassa Lujatalon kannattavien liiketoimintapäätöksien tekemistä. Apuna tässä toimii CHAOS, paikkatietodataa ja kaupunkiennusteita tarjoava palvelu, joka on otettu Lujatalolla valtakunnallisesti käyttöön.