Kiinteistösijoittaja: Älä jää odottamaan markkinoiden elpymistä, etumatka kilpailijoihin otetaan nyt

Kiinteistömarkkina on hidastunut. Miten kiinteistösijoittaja voi tehostaa toimintaansa epävarmoina aikoina ja parantaa asemiaan ennen markkinan elpymistä? Data ja oikeat työkalut tuovat kiinteistösijoittajalle hyötyä ja vastuullista kasvua. Etumatka kilpailijoihin kannattaa aloittaa jo nyt.

Kiinteistömarkkina on hidastunut viime aikoina. Syynä hidastumiseen on mm. koronaviruksen, sodan ja inflaation synnyttämä epävarmuus markkinoilla sekä korkojen nousu. Notkahdus on kuitenkin todennäköisesti väliaikainen.

Hiljaisempana aikana fiksu tulevaisuutta ennakoiva kiinteistösijoittaja käyttääkin aikaansa elpymisvaiheeseen valmistautuen ja portfoliotaan optimoiden. Data tarjoaa tehokkaan keinon portfolion kehittämiseen, uskoo Chief Revenue Officer Juha Puotila CHAOS architectsilta.

“Huonon päätöksen kustannus voi olla korkea. Hyvillä päätöksillä voidaan saada aikaan säästöjä ja jopa tuottoa. Oikeilla työkaluilla tehdään enemmän hyviä päätöksiä.”​

Fiksu kiinteistösijoittaja luottaa dataan

Keskiverto kiinteistösijoittaja käyttää paljon aikaa päätöksenteon tueksi etsimällä dataa internetin syövereistä. Vuokra- ja neliöhinnat ovat vain osa siitä tietomäärästä, mitä kiinteistösijoittaja tarvitsee.

Monia datalähteitä yhdistelevät palvelut tarjoavat parhaassa tapauksessa kaiken tarvittavan tiedon samasta paikasta. Puotila muistuttaa, että palvelua hankkiessa kannattaa kuitenkin kiinnittää huomioita datan ajantasaisuuteen ja tarkkuuteen, sillä nämä voivat vaihdella tarjoajasta riippuen. 

“Vuokratasojen  ja neliöhintojen lisäksi edistyksellisimmät palvelut tarjoavat tietoa alueiden vuokratrendeistä, joiden avulla kiinteistösijoittaja voi tarkistaa miten alueen markkinatrendit elävät ja miten nykytilanne vertautuu vaikka historiaan”, sanoo Puotila.

Oikeilla työkaluilla enemmän hyviä päätöksiä

CHAOS:in älykäs paikkatietoalusta on uuden ajan työkalu kiinteistösijoittajille. Sen tarjoama data tuo ennen kaikkea jatkuvuutta kiinteistösijoittamisen arkeen. Alustan avulla sijoittaja voi  tutustua alueeseen ja sen markkinaan jo etukäteen. Kattavan tiedon avulla voidaan puolestaan tehdä tuottavia liiketoimintapäätöksiä ja vähentää riskejä keskittymällä riskiluokitukseltaan vain tuottavampiin hankkeisiin.

CHAOS:in käyttö tuo selkeää aikasäästöä kiinteistösijoittajan arkeen sekä parantaa myynnin läpimenoprosenttia merkittävästi.

“Huonon päätöksen kustannus voi olla korkea. Hyvillä päätöksillä voidaan saada aikaan säästöjä ja jopa tuottoa. Oikeilla työkaluilla tehdään enemmän hyviä päätöksiä”, Puotila muistuttaa.

“Datan käyttäminen auttaa kiinteistösijoittajia kasvamaan ja positioitumaan paremmin kun markkina herää. Jos hyppäät mukaan vasta kun markkina on elpynyt, on pelikentällä jo ruuhkaa.”

Vastuullista kasvua

Hyvien päätösten lisäksi datan käyttö tuo uusia mahdollisuuksia myös vastuullisen kasvun  täyttämiseksi; CHAOSin tarjoaman datan avulla on nimittäin helpompi myös arvioida rakennusten vastuullisuutta ja ympäristövaikutuksia.

Rakennusalalla vastuullisuus on iso ja monimutkainen käsite. LEED-, BREEAM- ja RTS-ympäristösertifikaattien, kestävän kehityksen tavoitteiden ja ESG:n viidakossa on eksynyt moni. CHAOSin avulla toiminnan vaikutusta vastuullisuuteen voidaan kuitenkin pureskella hyvinkin selkeästi. 

“CHAOS tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden tarkastella kiinteistön ympäristöä osana analyysiä. Palvelut, saavutettavuus ja jopa alueen demografia vaikuttavat kaikki siihen, kuinka vastuullinen ja tuottava sijoitus on pitkällä aikavälillä”, Puotila sanoo.

Oletko valmis kun markkina herää ja elpyy?

Kun markkina hiljenee, on paras aika tulevaisuuden hankesalkun kasvattamiseen tai nykyhetken portfolion analysointiin. CHAOSin avulla vikkelä sijoittaja tarkistaa vaikkapa miten vuokrat eri alueilla suhtautuvat yleisesti markkinaan ja mitkä alueet menestyvät paremmin haastavassa markkinatilanteessa.

Suurin etu on monipuolisten tietolähteiden yhdistely toisiinsa.

“CHAOS antaa mahdollisuuden hyödyntää esimerkiksi demograafista dataa vaikkapa markkinoinnin kohdentamiseen hyvin aikaisessa vaiheessa”, Puotila sanoo.

Jos kiinteistösijoittajan tavoitteena on kasvaa, Juha Puotilan mukaan siihen kannattaa investoida jo nyt päästäkseen kilpailijoiden edelle:

“Datan käyttäminen auttaa kiinteistösijoittajia kasvamaan ja positioitumaan paremmin kun markkina herää. Jos hyppäät mukaan vasta kun markkina on elpynyt, on pelikentällä jo ruuhkaa.”

---