Paikkatieto tuo tehokkuutta Arctosin kiinteistökehityksen analyyseihin

Kiinteistökehityksen tueksi tarvitaan kokonaisvaltaista ja helposti käytettävissä olevaa paikkatietoa. Arctosin Antti Seppälä hyödyntää CHAOSin paikkatietoalustaa sekä asiakastoimeksiannoissa että Aalto-yliopiston opetuksessa.

Arctos Advisors on asiantuntijayritys, joka toimii ulkoistettuna projektinjohdon asiantuntijana, sekä auttaa asiakkaitaan päätöksenteossa dataan perustuvien selvitysten ja markkina-analyysien avulla. Yritys syntyi Antti Seppälän yhdistäessä kokemuksensa kiinteistö- ja sijoitusmaailmasta analyyttiseen päätöksentekoon.

Antti Seppälä, Arctos

Arctosin asiakaskunta koostuu muun muassa kaupungeista, kiinteistönomistajista ja kiinteistökehittäjistä. Tyypillinen toimeksianto voi liittyä esimerkiksi siihen, minkälaiseksi vanhan rakennuksen käyttötarkoitus kannattaisi muuttaa, jotta se saadaan myytyä. Tai miten kaavamuutos vaikuttaa alueen yritystoimintaan tai elinvoimaisuuteen.

“Tyypillinen asiakkaan haaste on rakennus, joka ei ole enää siinä käyttötarkoituksessa, mihin se on alun perin rakennettu. He pohtivat joko myyntiä tai uudelleenkäyttöä, jolloin markkina-analyysillä pyritään datapohjaisesti ennakoimaan minkälaisessa käytössä rakennus voisi kyseisellä alueella toimia”, Seppälä kertoo.

CHAOS tukee selvityksiä ja markkina-analyysejä

CHAOSin paikkatietoalusta tukee Arctosin selvityksiä ja markkina-analyysejä, sekä toimii taustoittavissa vaiheissa transaktiotoimeksiannoissa. Seppälä kertoo hyödyntävänsä alustaa sekä oman taustaymmäryksen lisäämisessä että suoraan asiakkaiden loppuraporteissa.

"CHAOS yhdistää relevantin datan yhteen näkymään, mikä säästää aikaa ja vaivaa."

“Projektin alkaessa tutkin CHAOSin alustalla kohdetta ja sen aluetta, sen ympäröiviä kiinteistöjä, vuokratasoja ja muita kiinteistöjä – minkälaista tarjonta ja kysyntä ovat.“

Hyvänä esimerkkinä Arctosin asiakasprojekteista toimii yritysvaikutusten arviointi Turun Kupittaan alueella, jossa selvitettiin minkälaisia vaikutuksia kaavamuutoksella on alueelle. Selvityksen pohjalla on markkina-analyysi, jossa CHAOSin alustaa hyödynnettiin vahvasti. Erityisen hyödylliseksi Seppälä kokee alustan karttapohjaisuuden.

“CHAOS yhdistää relevantin datan yhteen näkymään, mikä säästää aikaa ja vaivaa. Käyttö on intuitiivista osana kiinteistökehityshankkeita. CHAOSin analyyseista saa näppärästi kuvakaappauksia heti valmiissa helposti esitteettävässä muodossa ihan jopa asiakasloppuraportille asti.”

Kiinteistökehityksen teoriaa ja käytännön harjoituksia Aalto-yliopistossa

Arctosin asiakastöiden lisäksi Seppälä luennoi Aalto-yliopistossa, jossa CHAOSin paikkatietoalusta on ollut osa luentojen käytännön harjoituksia jo usean vuoden ajan.

“Meillä on luentopaketti, jossa on sekä teoriaa että käytännön harjoituksia. Aluksi käsitellään markkina-analyysin teoriaa ja mitä parametreja missäkin käyttötarkoituksessa tarvitaan. Käytännön luennolla harjoitellaan sitä, miten näitä parametreja voi löytää ja ennakoida CHAOSin alustan avulla“, Seppälä kertoo.

"Yhteistyö CHAOSin kanssa on pidetty avoimena ja olemme kiitollisia siitä, kuinka se on voinut jatkua kurssista ja vuodesta toiseen."

CHAOSin avulla opiskelijat pääsevät syvemmälle hahmottamaan kokonaiskuvan ja tekemään analyyseja oikeiden työelämän tilanteiden pohjalta. Tavoitteena ei ole vain opetella yksittäisiä lukuja, kuten tuottovaatimuksia, vaan ymmärtää syvemmin, mitkä tekijät niiden taustalla vaikuttavat. 

“Pyrimme simuloimaan sitä, että oltaisiin töissä tekemässä vastaavaa. Tänä vuonna esimerkkinä oli Leppävaaran kehitysalue, jonka osalta pohdittiin miksi tämä on demografisen muutoksen myötä hyvä tai huono alue ja mitä seikkoja pitäisi huomioida. Opiskelijat etsivät tähän vastauksia CHAOSia käyttäen”, Seppälä kertoo.

“Opiskelijat ovat tykänneet käyttää CHAOSia osana luentoja ja olemme pystyneet integroimaan sen hyvin omaan opetukseen. Yhteistyö CHAOSin kanssa on pidetty avoimena ja olemme kiitollisia siitä, kuinka se on voinut jatkua kurssista ja vuodesta toiseen“, Seppälä sanoo.

Miltä kiinteistöalan tulevaisuus näyttää ammattilaisen silmin?

“Suomessa kaupungistuminen ja väestönkasvun keskittyminen kasvualueille jatkuu, jolloin markkinan polarisoituminen varmasti pysyy ennallaan. Kasvukeskukset kasvavat ja kutistuvat alueet kutistuvat. Tällä tulee tietysti olemaan isot heijasteet esimerkiksi näiden ei-kasvavien alueiden kiinteistöjen arvonmuodostukseen”, Seppälä toteaa.

Kiinteistömarkkinat elävät jatkuvassa muutoksessa, ja alan asiantuntijana Seppälä näkee, että normaalimpaa kohti ollaan menossa. Vaikka toimitilakysynnän määrä näyttää tällä hetkellä heikolta, Seppälä uskoo, että markkinakasvualueilla kysyntä tulee olemaan aktiivinen myös tulevina vuosina.

“Yritykset haluavat muuttaa ja uusia toimitilojaan. Varmasti normaalimpaa kohti mennään, kun työskentelyn tavat ovat vähän tasapainottuneita ja uudet normaalit on löydetty.”